La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que la renta del alquiler sea actualizada, siempre que se respete lo que esta norma establece al respecto. Para más información, a continuación, vamos a explicar de qué forma se actualiza la renta del alquiler.
¿Cómo se actualiza la renta del alquiler?
Las partes del contrato tienen libertad para acordar cómo desean actualizar la renta de arrendamiento.
Según lo establecido en el artículo 18.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), si el arrendador y el arrendatario pactan expresamente un mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle un índice o metodología de referencia, la renta se debe actualizar conforme a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad en la fecha de la actualización. Se tomará como mes de referencia el correspondiente al último índice publicado en la fecha de actualización del contrato.
Además, este precepto establece que el aumento producido por la actualización anual de la renta no puede ser superior al resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el del IPC (Índice de Precios al Consumo) en la fecha de la actualización. Nuevamente, se tomará como referencia para la actualización el mes correspondiente al último índice publicado en la fecha en que se actualice el contrato.
Hay que tener en cuenta también que en los contratos de alquiler firmados antes del 6 de marzo de 2019 existe libertad a la hora de actualizar la renta de arrendamiento, sin que sea necesario respetar el límite del IPC.
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Contacte con nosotras¿Cuándo se puede actualizar la renta del alquiler?
La renta se podrá actualizar en la fecha en que el contrato cumpla cada año de vigencia, y en los términos que pacten las partes, según lo establecido también en el artículo 18 de la LAU. Si no hay un pacto expreso al respecto, no se podrá aplicar ninguna actualización a la renta del alquiler.
Por lo tanto, es fundamental que, si el arrendador desea que la renta del alquiler se actualice cada año, lo pacte con el arrendatario y el acuerdo se recoja en el contrato de arrendamiento.
¿Desde cuándo se puede exigir al arrendatario la renta actualizada?
Se podrá exigir la renta actualizada al arrendatario desde el mes siguiente a aquel en el que el interesado lo notifique a la otra parte por escrito, como establece el artículo 18.2 de la LAU.
El escrito deberá contener el porcentaje de alteración que se ha aplicado, y si el arrendatario lo exige, debe ir acompañado de la certificación oportuna por parte del Instituto Nacional de Estadística. La notificación realizada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente será considerada válida.
Limitación actual a la actualización de la renta del alquiler de viviendas
La elevada inflación de los precios experimentada en 2022 ha llevado a que se apruebe un límite en la actualización de la renta del alquiler, a través del Real Decreto-Ley 6/2022, para aquellos alquileres cuya renta debe ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia, entre la entrada en vigor del citado Real Decreto y el 31 de diciembre.
Socia fundadora de TresK Abogadas. Abogada especialista en derecho inmobiliario con una amplia trayectoria profesional y más de 20 años de experiencia.
Licenciada en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid. Abogada miembro del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (col. Nº 70.456).