El alquiler de renta antigua posee ciertas implicaciones que no tienen los contratos de arrendamiento que se firman en la actualidad, ya que estos se firmaron en otra época en la que la normativa aplicable era muy distinta.
Hoy en día siguen en vigor muchos arrendamientos de este tipo, por lo que a continuación vamos a explicar lo que hay que saber sobre el alquiler de renta antigua.
Para su validez, el contrato de arras, que se celebra con el fin de asegurar una compraventa futura, debe estar firmado por las partes legitimadas para hacerlo, que son el comprador y el vendedor.
Sin embargo, en la práctica esta cuestión a veces no es tan fácil de dilucidar, y existen algunos casos que pueden llevar a confusión.
A continuación vamos a analizar las dudas más frecuentes que pueden surgir cuando el contrato de arras no está firmado por el vendedor.
El retraso en una obra o reforma puede causar importantes inconvenientes a la persona que la ha contratado, ya que es posible que no pueda vivir en su casa más tiempo del que tenía previsto, o de poder, que su permanencia no sea en condiciones de normalidad.
Por esta razón, en este artículo vamos a explicar lo que se puede hacer ante esta situación.
Al comprar una propiedad inmobiliaria, es frecuente que en el contrato aparezca la expresión “cuerpo cierto”. A continuación vamos a explicar qué implicaciones tiene esta indicación.
Una derrama es una contribución extraordinaria que tienen que pagar los vecinos en una comunidad de propietarios, para hacer frente a un gasto puntual que no se puede cubrir con la cuota de la comunidad.
La derrama tiene que ser aprobada en la junta de propietarios. Es por ello que, a menudo, surge la duda de quién tiene que pagar una derrama aprobada antes de la compraventa, si el vendedor o el comprador.
Nuestro ordenamiento jurídico permite que un acreedor hipotecario ceda a otra persona el derecho de crédito que ostenta contra el deudor.
Para ello, cedente y cesionario deberán celebrar un contrato de cesión de crédito hipotecario, que está sujeto a unos especiales requisitos de forma.
A continuación vamos a ver qué es una cesión de crédito hipotecario y qué condiciones debe cumplir este negocio jurídico.
El usufructo se puede constituir por un acto inter vivos, es decir, en vida, o como consecuencia de una disposición testamentaria. Este es el caso de la legítima del cónyuge viudo, por la que le corresponde un derecho de usufructo sobre una porción de los bienes hereditarios, que según el caso, puede ser un tercio, la mitad o incluso dos tercios de la herencia.
Tanto si es por acto en vida como si se debe a un testamento, el usufructo sobre un porcentaje, si recae sobre una vivienda, supone que el usufructuario no ostente el usufructo sobre toda ella, teniendo que compartirlo con otras personas, lo que provoca innumerables dudas para todos los propietarios implicados.
A continuación vamos a analizar qué consecuencias tiene constituir un usufructo sobre la mitad de una vivienda.
En el proceso de construcción de una obra de edificación intervienen distintos agentes, desde el promotor hasta el mismo propietario de la obra, y, para cada uno de ellos, la ley establece unas funciones diferenciadas y el régimen de responsabilidad civil aplicable por daños en el propio edificio debidos a defectos de construcción que les sean atribuibles.
Uno de estos agentes, como vamos a ver a continuación, es el director de ejecución de la obra, que forma parte de la dirección facultativa del proyecto y asume la supervisión técnica directa de la construcción.
En el proceso de edificación intervienen diversos agentes cuyas funciones y responsabilidad están delimitadas legalmente para garantizar que las construcciones cumplen con los requisitos exigibles de seguridad y calidad.
Entre estas figuras, el constructor ocupa un lugar central, ya que es el encargado de materializar el proyecto arquitectónico, ocupándose de la planificación técnica y económica desde el inicio hasta el momento de la entrega de la obra, y, en consecuencia, es responsable civil ante posibles defectos constructivos, en la medida establecida en la Ley de Ordenación de la Edificación.
El proceso de edificación implica la participación de diversos agentes cuyas funciones y responsabilidades deben estar claramente delimitadas para garantizar la seguridad y calidad de las construcciones.
Dentro de este marco, la figura del promotor inmobiliario tiene una relevancia fundamental, ya que es el motor del proyecto y el responsable último frente a los usuarios finales.
