Del contrato de arras se derivan obligaciones para el comprador y para el vendedor, en orden a garantizar que la futura operación de compraventa se va a materializar. En este post vamos a explicar qué opciones tiene el vendedor cuando es el comprador quien no cumple lo acordado a través del contrato de arras.
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Incumplimiento del contrato de arras por parte del vendedor: ¿cómo actuar?
Es habitual que antes de un contrato de compraventa, las partes quieran asegurarse de que esta se va a llegar a producir, firmando para ello un contrato de arras. En este post explicamos qué puede hacer el comprador cuando el vendedor incumple el contrato de arras.
El contrato de permuta de solar por obra futura
A través del contrato de permuta de solar por obra futura, una persona cede un suelo a otra para que construya en el mismo, bajo ciertas condiciones. Analizamos en qué consiste este contrato y cómo se debe realizar.
Reclamación por incumplimientos de la memoria de calidades
Cuando se compra una vivienda que aún no está construida, no es posible comprobar los materiales de los que va a estar hecha. Por ello es necesario contar con una memoria de calidades que se pronuncie sobre este aspecto. A continuación vamos a explicar cómo reclamar en caso de incumplimiento de lo contenido en este documento.
¿Qué son las cargas de una vivienda y cómo se pueden consultar?
Una de las comprobaciones fundamentales que se deben hacer antes de comprar una vivienda es que no contenga cargas. Explicamos en qué consisten estas cargas y cómo saber si un inmueble está libre de las mismas.
El juicio de equidad en la comunidad de propietarios
Ante determinados acuerdos de la Junta de Propietarios que no se pueden adoptar, así como en otros casos, la ley establece la posibilidad de que se celebre un juicio en el que el Juez debe resolver en equidad.
Cantidades entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en construcción
En caso de comprar una vivienda que está en fase de construcción, el promotor exigirá que se vayan haciendo una serie de pagos hasta que se firme la escritura de compraventa. A continuación vamos a ver cómo regula la ley este aspecto.
La compraventa de viviendas con pago aplazado
Aunque no sea muy frecuente, existe la posibilidad de pagar un inmueble a plazos. Por ello, en este post explicamos qué es la compraventa de viviendas con pago aplazado y todo lo que hay que saber sobre estas operaciones.
Servidumbres en las comunidades de propietarios
Si bien en una comunidad de vecinos, cada uno de los propietarios puede disponer de su inmueble como desee, existen algunas limitaciones legales. Una de ellas es la servidumbre en la comunidad de propietarios, una figura jurídica que vamos a explicar en este post.
El uso y disfrute de un proindiviso
Cuando un bien es propiedad de varias personas, pueden surgir controversias respecto a la forma de utilizarlo. Por esta razón, en este artículo vamos a explicar lo que hay que saber sobre el uso y disfrute de los bienes en proindiviso.