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¿Qué ocurre con el contrato de alquiler si el propietario vende la vivienda?

La Ley de Arrendamientos Urbanos es especialmente protectora con el arrendatario de una vivienda habitual, y por ese motivo establece derechos a su favor frente a la posibilidad de que el propietario desee vender la vivienda arrendada. 

En este artículo vamos a analizar las implicaciones que tiene para vendedor, comprador e inquilino una posible venta de la vivienda arrendada.

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¿Qué ocurre en caso de impago de cuotas en una comunidad de propietarios?

Formar parte de una comunidad de propietarios tiene como consecuencia que los comuneros deben hacer frente a una serie de obligaciones para asegurar el buen funcionamiento del edificio, y una de ellas es el pago de las cuotas de la comunidad.

Por eso, cuando uno de ellos no cumple con su obligación de pago, la ley reconoce a la comunidad de propietarios el derecho a reclamar las cantidades adeudadas incluso por medio de un procedimiento preferente. 

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¿Quién paga el IBI si se produce una compraventa de la vivienda?

El IBI es un impuesto de titularidad municipal que grava el valor de los bienes inmuebles, y que se recauda con carácter anticipado al principio del año por el que corresponde tributar.

Como consecuencia, cuando una vivienda se vende ya iniciado el año, puede surgir la duda de quién debe pagar el impuesto, ya que ninguna de las partes disfruta la vivienda durante la totalidad del periodo impositivo. 

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¿En qué casos se extingue un contrato de alquiler?

La legislación sobre arrendamientos de vivienda está orientada principalmente a la protección del arrendatario, al que se considera la parte más débil de la relación contractual, máxime teniendo en cuenta que el contrato tiene por objeto la vivienda habitual.

Por ese motivo, las causas por las cuales se puede extinguir el arrendamiento son estrictamente las tasadas en la ley, y en las condiciones que vamos a ver a continuación.

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¿Cuáles son las principales novedades introducidas por la Ley de Vivienda de 2023?

La regulación del área de vivienda es una materia de competencia exclusiva de las comunidades autónomas que todas han asumido, por lo que, al margen de los planes de vivienda que ha publicado el Gobierno en el pasado, no existía hasta el momento ninguna ley de vivienda estatal.

Sin embargo, la nueva ley de vivienda viene a regular algunos aspectos básicos con el fin de crear un marco igualitario que sirva de referencia a las distintas normas autonómicas y que favorezca el acceso a la vivienda de los colectivos más vulnerables.

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El derecho de adquisición preferente de inmuebles

El derecho de adquisición preferente es un derecho que otorga a su titular la facultad de adquirir un inmueble con preferencia sobre cualquier otro posible adquirente, hasta el punto de permitirle en algunos casos deshacer una venta ya producida reclamando el inmueble para sí, siempre que iguale las condiciones impuestas en la venta a un tercero.

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