Cuando el propietario de una vivienda deja de pagar el préstamo hipotecario que solicitó al banco para financiar la adquisición, el banco ejecutará la hipoteca, lo que significa que promoverá su venta forzosa para intentar cobrar la deuda, lo que normalmente se hace mediante una subasta pública.
Comprar en ese momento tiene la ventaja de poder adquirir una vivienda a un precio inferior al de mercado, pero no es una operación exenta de riesgos, los cuales conviene conocer antes de dar el paso.
La compra de una vivienda o de cualquier inmueble es una operación que requiere tiempo para que el vendedor pueda ponerla a disposición del comprador y este pueda entregar el precio total de la compraventa. Por eso, para evitar que la vivienda sea ofrecida a otros posibles compradores mientras se están realizando las gestiones necesarias para la compra, es habitual celebrar un contrato de reserva entre el comprador y el vendedor o, en su caso, la inmobiliaria.
Si, finalmente, resulta que la inmobiliaria ocultó información relevante sobre el inmueble, el contrato de reserva deja de ser válido, y el comprador tiene derecho a recuperar el dinero de la señal.
En ocasiones, después de comprar una vivienda, el comprador puede encontrarse con sorpresas desagradables tanto en la propia vivienda como en el resto del edificio, y, quizá, de haber contado con toda la información, no habría accedido a la compra. Es lo que puede ocurrir, por ejemplo, cuando existe alguna vivienda ocupada dentro del mismo inmueble.
El ordenamiento jurídico ofrece distintas soluciones para el comprador, aunque no en todos los casos será posible reclamar por vicios ocultos, como vamos a ver.
Los inquilinos tienen derecho preferente a comprar las viviendas en las que viven, si bien hay algunas cuestiones a tener en cuenta en estos casos. A continuación vamos a dar la información necesaria sobre el derecho de tanteo y retracto en los arrendamientos urbanos.
Con el contrato de alquiler de temporada se persigue un fin distinto al de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, pero también tiene como objeto un inmueble destinado al uso de vivienda, como ocurre con el alquiler de vivienda habitual.
La línea que separa ambas figuras es fina, pero la regulación es mucho más proteccionista con el inquilino en el caso del alquiler de vivienda habitual, por lo que conviene tener claras las diferencias y saber cuándo debemos celebrar un contrato con una u otra finalidad.
Cuando un copropietario vende su parte del bien proindiviso, los demás comuneros tienen derecho de tanteo y retracto. En este post explicamos todo lo que hay que saber acerca del derecho de tanteo y retracto en este caso.
Por regla general, un juicio de desahucio acaba con la condena del demandado a abandonar la vivienda o local, y, en ocasiones, también a pagar la deuda que haya contraído con el propietario del inmueble, en su caso.
Todo este proceso conlleva unos gastos que, por justicia, debe pagar la persona responsable de la situación, por lo que la sentencia condenatoria lleva también aparejada una condena en costas.
A continuación veremos en qué consiste esa condena en costas, a quién se suele imponer y qué circunstancias pueden afectar al cobro de las costas judiciales por desahucio.
Ante determinados acuerdos de la junta de propietarios que no se pueden adoptar, así como en otros casos, la ley establece la posibilidad de que se celebre un juicio en el que el juez debe resolver en equidad.
En este post analizamos cómo funciona el juicio de equidad en la comunidad de propietarios.
Cuando fallece un inquilino de renta antigua, surgen dudas que afectan tanto al propietario, que desea saber si puede recuperar su vivienda, como a los convivientes con el inquilino, que no saben si podrán continuar en la vivienda arrendada en las mismas condiciones que venía disfrutando el inquilino original.
Como respuesta, la ley permite que, al fallecimiento del inquilino de renta antigua, otros familiares convivientes con el inquilino puedan ocupar su lugar en el contrato de arrendamiento mediante la subrogación.
Son muchas las personas que cuando adquieren un inmueble, se encuentran con que este tiene deudas con la comunidad de propietarios.
¿Quién responde de las deudas con la comunidad del anterior propietario? A continuación explicamos qué sucede en estos casos.
