Abogados especialistas en compraventa de inmuebles
¿Busca abogado experto en compraventa de inmuebles? Podemos ayudarle.
En Tres-K Abogadas nos dedicamos en exclusiva al derecho inmobiliario y contamos con amplia experiencia en todo tipo de asuntos relacionados con la compraventa de inmuebles.
Nuestros servicios incluyen, entre otros:
Asesoramiento inmobiliario previo a la compraventa
Podemos brindarle todo nuestro apoyo legal y asesoramiento antes de realizar la compraventa:
- Investigación de la situación jurídica del inmueble (cargas tributarias, hipotecas, vicios ocultos, etc.).
- Formalización de acuerdos previos (establecer un contrato de reserva o un contrato de arras).
- Información sobre los gastos que conlleva el proceso de compraventa de viviendas
- Asesoramiento para la solicitud de financiación y préstamos hipotecarios.
- Consecuencias del incumplimiento del contrato de arras previo a la compraventa por alguna de las partes.
Redacción del contrato de compraventa
- Redacción y revisión de contratos.
- Asesoramiento sobre la documentación necesaria.
- Negociación de condiciones.
Asistencia letrada para la formalización de la compraventa
- Pago de gastos e impuestos asociados a la compraventa de inmuebles.
- Resolución de posibles disputas legales.
Le ayudaremos
Le asistiremos en cada etapa para proteger sus intereses en el proceso de compraventa de inmuebles. Contacte e infórmese sin compromiso.
Puede concertar una cita presencialmente en nuestro despacho en Madrid, o bien de forma online (videollamada o llamada telefónica). Además de en Madrid atendemos asuntos en toda España.
¿Cuáles son las consecuencias y riesgos de comprar una vivienda en fase de ejecución hipotecaria?
Cuando el propietario de una vivienda deja de pagar el préstamo hipotecario que solicitó al banco para financiar la adquisición, el banco ejecutará la hipoteca, lo que significa que promoverá su venta forzosa para intentar cobrar la deuda, lo que normalmente se hace mediante una subasta pública.
Comprar en ese momento tiene la ventaja de poder adquirir una vivienda a un precio inferior al de mercado, pero no es una operación exenta de riesgos, los cuales conviene conocer antes de dar el paso.
¿Puede la inmobiliaria negarse a devolver la señal o reserva si ha ocultado información al comprador?
La compra de una vivienda o de cualquier inmueble es una operación que requiere tiempo para que el vendedor pueda ponerla a disposición del comprador y este pueda entregar el precio total de la compraventa. Por eso, para evitar que la vivienda sea ofrecida a otros posibles compradores mientras se están realizando las gestiones necesarias para la compra, es habitual celebrar un contrato de reserva entre el comprador y el vendedor o, en su caso, la inmobiliaria.
Si, finalmente, resulta que la inmobiliaria ocultó información relevante sobre el inmueble, el contrato de reserva deja de ser válido, y el comprador tiene derecho a recuperar el dinero de la señal.
¿Puede considerarse un vicio oculto la existencia de viviendas ocupadas en el edificio?
En ocasiones, después de comprar una vivienda, el comprador puede encontrarse con sorpresas desagradables tanto en la propia vivienda como en el resto del edificio, y, quizá, de haber contado con toda la información, no habría accedido a la compra. Es lo que puede ocurrir, por ejemplo, cuando existe alguna vivienda ocupada dentro del mismo inmueble.
El ordenamiento jurídico ofrece distintas soluciones para el comprador, aunque no en todos los casos será posible reclamar por vicios ocultos, como vamos a ver.
El derecho de tanteo y retracto de comuneros en la venta de un proindiviso
Cuando un copropietario vende su parte del bien proindiviso, los demás comuneros tienen derecho de tanteo y retracto. En este post explicamos todo lo que hay que saber acerca del derecho de tanteo y retracto en este caso.
¿Qué ocurre si el contrato de arras no está firmado por el vendedor?
Para su validez, el contrato de arras, que se celebra con el fin de asegurar una compraventa futura, debe estar firmado por las partes legitimadas para hacerlo, que son el comprador y el vendedor.
Sin embargo, en la práctica esta cuestión a veces no es tan fácil de dilucidar, y existen algunos casos que pueden llevar a confusión.
A continuación vamos a analizar las dudas más frecuentes que pueden surgir cuando el contrato de arras no está firmado por el vendedor.