La licencia de primera ocupación certifica la legalidad de una vivienda, acreditando que cumple con las características técnicas del proyecto de edificación. Se trata, pues, de un documento de vital importancia a la hora de adquirir este tipo de inmuebles.
Es por ello que en este post vamos a explicar si existe la posibilidad de vender una vivienda que no cuenta con la licencia de primera ocupación.
El subarriendo es una práctica muy común entre personas que tienen alquilada una vivienda. Pero, ¿en qué consiste exactamente el subarriendo? Y por otra parte, ¿se trata de una práctica legal, o está prohibida por la ley? Te damos la respuesta a estas preguntas a continuación.
Cuando adquirimos una plaza de garaje aisladamente, o cuando ésta es aneja a una vivienda, o bien el tamaño de ésta, o su ubicación, o incluso el acceso a la misma hace que sea imposible utilizarla, tenemos derecho a reclamar. En este post explicamos cómo se reclama en caso de inhabilidad de una plaza de garaje.
Las deudas por gastos comunes con las comunidades de propietarios se pueden reclamar a través del procedimiento monitorio, un procedimiento ágil y sencillo para obtener el pago de deudas.
Un contrato de arras se celebra para reforzar el compromiso de las partes de celebrar el contrato de compraventa en un plazo determinado. Es un auténtico contrato, y como tal, debe estar firmado por ambas partes para su validez.
Pero en la práctica pueden darse casos en los que la vivienda es propiedad de varias personas, y existen dudas sobre la validez del contrato en caso de que solo lleve la firma de una de ellas.
Tener la propiedad de una vivienda no significa necesariamente tener el derecho a usarla, ya que otra persona puede disponer del derecho de usufructo sobre la misma. A continuación explicaremos qué significa el usufructo y qué sucede cuando se tiene el usufructo de un inmueble.
En ocasiones, pese a la firme voluntad de comprador y vendedor de formalizar el contrato de compraventa de vivienda, expresada mediante un contrato de arras, se pueden dar circunstancias extraordinarias que impidan el cumplimiento de las obligaciones.
Si eso ocurre, surgen dudas acerca de las consecuencias de ese incumplimiento cuya culpa no se puede atribuir a ninguna de las partes en el contrato.
A continuación vamos a explicar qué se entiende por causa mayor, cuándo estamos ante un caso de fuerza mayor y qué consecuencias tiene esta circunstancia sobre el contrato de arras.
Los propietarios de una comunidad de vecinos pueden hacer modificaciones en sus respectivos pisos o locales, siempre que no causen perjuicio alguno a los demás propietarios con ello. Pero, ¿pueden modificar los elementos comunes? ¿Cuál sería el proceso en estos casos? En este artículo vamos a tratar estos temas.
A la hora de comprar una vivienda directamente a una promotora, esta debe entregarla en la fecha acordada en el contrato, ya que en caso contrario, el comprador podrá reclamar.
¿que pasa si una constructora no cumple con la fecha de entrega? ¿Cómo hacer una reclamación por retraso en la entrega de vivienda? Lo explicamos todo a continuación.
La comunidad o junta de propietarios tiene que reunirse al menos una vez al año, según establece el artículo 16.1 de la Ley sobre propiedad horizontal. No obstante podrá igualmente reunirse cuando lo considere conveniente el presidente o una cuarta parte de propietarios o un número de éstos que representen al menos el 25 % de las cuotas de participación.
Pero, en caso de no estar de acuerdo con una decisión que se haya aprobado en una reunión, ¿cómo se puede impugnar el acta de la comunidad de propietarios? Lo explicamos a continuación.
