Blog

¿Cuál es la diferencia entre arras penitenciales y arras confirmatorias?

El Código Civil no especifica los distintos tipos de arras que pueden pactar las partes en un contrato de compraventa, sino que se limita a contemplar la posibilidad de que medien arras o señal como paso previo a la celebración del contrato.

Por tanto, existe cierta confusión a la hora de saber qué tipo de arras están pactando las partes y cuáles son las consecuencias de elegir unas u otras.

Leer artículo

¿Cuál es la diferencia entre arras penales y arras penitenciales?

Ante la variedad admitida a la hora de celebrar un contrato de arras previo a un contrato de compraventa de vivienda, es normal que exista confusión entre los distintos tipos existentes, sobre todo cuando el Código Civil no las menciona expresamente y hay que acudir a la doctrina y a la jurisprudencia para definirlas.

A continuación, vamos a ver cuáles son las diferentes consecuencias que se derivan de pactar unas arras penitenciales o unas arras penales. 

Leer artículo

La acción redhibitoria en caso de vicios ocultos en viviendas de segunda mano

Cuando alguien compra una vivienda de segunda mano, puede encontrarse con que aparezcan vicios o defectos que no se detectaron en el momento de la compra y que impiden un uso adecuado del inmueble, o lo reducen de tal manera que, de haberlo sabido, el comprador no lo habría adquirido, o no al precio al que lo hizo.

En ese caso, la ley permite al comprador pedir una reducción del precio o directamente resolver el contrato ejercitando la acción redhibitoria. 

Leer artículo

Plusvalía municipal en Madrid

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un impuesto directo que, con carácter general, va dirigido a la parte vendedora o transmisora.

Además, es real y objetivo, ya que para su aplicación no se tienen en cuenta las circunstancias personales del sujeto pasivo, sino el mero hecho de que ha transmitido un terreno de naturaleza urbana.

El IIVTNU es un impuesto municipal, por lo que la plusvalía en cada localidad tiene sus propias características.

Leer artículo

¿Cómo y cuándo interponer una demanda de desahucio por impago de alquiler?

Cuando un inquilino se retrasa en el pago de la renta, el propietario está legitimado para instar el desahucio y reclamar el pago de la renta atrasada por vía judicial. El paso previo para hacerlo es interponer una demanda de desahucio, y existen para ello varias opciones.

En este artículo vamos a ver cuál es el momento de interponer una demanda de desahucio y qué formalidades hay que cumplir. 

Leer artículo

¿Cómo se realiza la notificación de una demanda de desahucio a un inquilino?

A la hora de intentar desalojar a un inquilino de una vivienda alquilada, bien por falta de pago, bien por haber expirado el plazo del arrendamiento, o incluso por algún otro incumplimiento de las condiciones del contrato que haya facultado al arrendador para resolver el contrato, lo primero que hay que hacer, además de interponer la demanda correspondiente, es notificarle la existencia de esa demanda. 

Leer artículo

El juicio de desahucio por falta de pago

En el contexto de un contrato de alquiler de una vivienda, una de las mayores preocupaciones de los arrendadores consiste en la posibilidad de que el arrendatario deje de afrontar los pagos establecidos y permanezca en la vivienda. 

En este sentido, el artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la posibilidad de que el propietario resuelva el contrato de alquiler como consecuencia de la falta de pago de la renta o cualquier otra cantidad cuyo pago corresponda al arrendatario.

El juicio de desahucio por falta de pago es el instrumento con el que cuenta el propietario de una vivienda para recuperar el inmueble, cuando el inquilino no ha cumplido con las obligaciones de pago adquiridas contractualmente.

Leer artículo