Las acciones interdictales, antes previstas en la Ley de Enjuiciamiento Civil para iniciar procesos específicos y sumarios de carácter cautelar, han desaparecido de nuestro ordenamiento jurídico, y hoy día se sustancian por los trámites del juicio verbal.
El interdicto de obra ruinosa tenía como finalidad actuar de forma inmediata ante el riesgo de caída de una edificación, un árbol o cualquier otro elemento análogo.
Vamos a ver cómo se articula actualmente esta pretensión.
Nuestro ordenamiento jurídico permite que un acreedor hipotecario ceda a otra persona el derecho de crédito que ostenta contra el deudor.
Para ello, cedente y cesionario deberán celebrar un contrato de cesión de crédito hipotecario, que está sujeto a unos especiales requisitos de forma.
Vamos a ver en qué consiste este negocio jurídico y qué condiciones debe cumplir.
Ante la dificultad cada vez mayor a la que se enfrentan los jóvenes a la hora de adquirir una primera vivienda, es habitual que los padres les presten una ayuda económica. Pero donar dinero a los hijos tiene unas repercusiones legales que hay que conocer.
En este artículo vamos a intentar dar respuesta a las dudas más frecuentes que pueden surgir en relación con las donaciones de dinero a los hijos para la compra de la vivienda habitual.
Cuando se construye una vivienda, los agentes intervinientes en el proceso de construcción deben responder por todos los defectos que puedan surgir y que comprometan las condiciones de habitabilidad, estabilidad y funcionalidad del edificio.
Estos defectos constructivos pueden ser de distinto tipo según su grado de gravedad y el elemento constructivo al que afecten.
En este artículo vamos a ver con detalle qué ocurre cuando los defectos constructivos afectan a la estructura del edificio y qué puede hacer el adquirente de la obra ante defectos estructurales.
Al comprar una vivienda, hay problemas que se pasan por alto o que quizá no afloran hasta pasado un tiempo, como puede ser la falta de aislamiento térmico. Puede ocurrir entonces que el comprador no sepa si todavía tiene derecho a reclamar, ni cómo puede hacerlo.
A continuación vamos a analizar el caso de que aparezcan defectos en la construcción que afecten al aislamiento térmico de una vivienda.
En el transcurso del tiempo de construcción de una obra, e incluso durante un tiempo posterior a su construcción, pueden producirse daños de muy distinta naturaleza, por los que se podrá reclamar ante los responsables, ejercitando las acciones correspondientes al tipo de daño producido.
La Ley de Ordenación de la Edificación contempla la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de construcción, si bien no es el único modo de reclamar por ejemplo frente al promotor, quien deberá responder en su caso sobre la base del contrato suscrito con él. Veamos qué incluye y qué no la legislación específica.
Con el contrato de alquiler de temporada se persigue un fin distinto al de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, pero también tiene como objeto un inmueble destinado al uso de vivienda, como ocurre con el alquiler de vivienda habitual.
La línea que separa ambas figuras es fina, pero la regulación es mucho más proteccionista con el inquilino en el caso del alquiler de vivienda habitual, por lo que conviene tener claras las diferencias y saber cuándo debemos celebrar un contrato con una u otra finalidad.
Cuando una persona necesita alquilar un piso para estudiar durante el curso académico, o un apartamento para las vacaciones, o una vivienda solo para un par de meses por trabajo puntual en otra ciudad, necesita un tipo de arrendamiento que no se ajusta a los parámetros del arrendamiento de vivienda.
En esos supuestos, estamos hablando de arrendamientos de temporada, que se rigen por unas normas distintas a los arrendamientos de vivienda.
En este artículo vamos a ver en qué consiste este tipo de arrendamiento y cómo funciona.
En los últimos años, han proliferado los alquileres turísticos en ciudades que reciben gran afluencia de visitantes. En términos generales, la ley permite el uso turístico de las viviendas, pero, en la práctica, ese uso a veces se traduce en importantes molestias para los vecinos que viven en el mismo edificio.
Algunas comunidades de vecinos se plantean si es posible solucionar el problema, y la respuesta es que sí.
Vamos a ver a continuación qué puede hacer una comunidad de vecinos para limitar o prohibir el uso turístico de las viviendas.
En el contexto de las subastas judiciales de inmuebles, el apartado tercero del artículo 647 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil, permite que los ejecutantes o acreedores posteriores se conviertan en beneficiarios de su adjudicación, para ceder el remate con posterioridad a un tercero.
Esto significa que el acreedor hipotecario que, para cobrar la deuda impagada, ejecuta la garantía o vivienda hipotecada, puede solicitar la adjudicación del bien, para transmitir posteriormente el derecho de adquisición de su propiedad al cesionario del remate.
