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La Ley de Ordenación de la Edificación aclara quiénes son los agentes de la edificación, es decir, todas aquellas personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de construcción de un edificio, para seguidamente establecer la responsabilidad civil que corresponde a cada uno. 

En virtud de dicha responsabilidad, los agentes de la edificación deberán responder frente a los propietarios o terceros adquirentes por los daños materiales que se produzcan en el edificio, siempre que se cumplan determinadas condiciones que vamos a ver a continuación.

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Entre la casuística de conflictos que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, uno de los problemas más frecuentes es el impago de la renta o de los suministros. En caso de que esto ocurra estando vigente el alquiler, el propietario tiene la posibilidad de iniciar un proceso de desahucio y reclamar a la vez el pago de la deuda.

Pero la situación cambia cuando el contrato ya ha expirado y el inquilino ha desalojado la vivienda dejando una deuda por los suministros. ¿Qué puede hacer el propietario en ese caso?

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El pleno dominio sobre un bien da derecho a gozar y disponer de él sin más limitaciones que las establecidas por la ley.

No obstante, este derecho de propiedad se puede desmembrar mediante la constitución de distintos derechos reales sobre el bien, dando lugar así a la separación de las facultades que le son propias. El usufructo y la nuda propiedad son dos de esos derechos reales.

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Cuando en una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble se establece un usufructo, los derechos de propiedad se desdoblan entre el usufructuario, que es quien tiene el derecho a usar y disfrutar del inmueble, y el nudo propietario, que es quien ostenta la propiedad.

En el ejercicio de sus respectivos derechos, ambos deben respetar a la otra parte, y no pueden excederse en sus facultades de modo que vulneren los derechos ajenos.

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No es ninguna novedad que el acceso a la vivienda es un gran problema actualmente en España, sobre todo para los jóvenes. A veces, los padres están en disposición de poder donar una vivienda a los hijos, pudiendo beneficiarse de importantes bonificaciones y reducciones en casi todas las comunidades autónomas.

Pero las donaciones de vivienda no solo se realizan de padres a hijos. En esta guía vamos a analizar todos los aspectos que conviene tener en cuenta a la hora de donar una vivienda. 

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