En este artículo vamos a resolver las dudas más frecuentes que se presentan en relación con la fianza en los contratos de arrendamiento.
Blog
El derecho de adquisición preferente de inmuebles
El derecho de adquisición preferente es un derecho que otorga a su titular la facultad de adquirir un inmueble con preferencia sobre cualquier otro posible adquirente, hasta el punto de permitirle en algunos casos deshacer una venta ya producida reclamando el inmueble para sí, siempre que iguale las condiciones impuestas en la venta a un tercero.
¿Cuál es la diferencia entre arras penitenciales y arras confirmatorias?
El Código Civil no especifica los distintos tipos de arras que pueden pactar las partes en un contrato de compraventa, sino que se limita a contemplar la posibilidad de que medien arras o señal como paso previo a la celebración del contrato.
Por tanto, existe cierta confusión a la hora de saber qué tipo de arras están pactando las partes y cuáles son las consecuencias de elegir unas u otras.
¿Cuál es la diferencia entre arras penales y arras penitenciales?
Ante la variedad admitida a la hora de celebrar un contrato de arras previo a un contrato de compraventa de vivienda, es normal que exista confusión entre los distintos tipos existentes, sobre todo cuando el Código Civil no las menciona expresamente y hay que acudir a la doctrina y a la jurisprudencia para definirlas.
A continuación, vamos a ver cuáles son las diferentes consecuencias que se derivan de pactar unas arras penitenciales o unas arras penales.
La acción estimatoria o quanti minoris en caso de vicios ocultos en viviendas de segunda mano
Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano, y tras la adquisición se observan vicios o defectos que permanecían ocultos en el momento de la venta, el comprador tiene derecho a desistir del contrato, pero también puede exigir una rebaja en el precio pactado, ejercitando la acción estimatoria o quanti minoris.
La acción redhibitoria en caso de vicios ocultos en viviendas de segunda mano
Cuando alguien compra una vivienda de segunda mano, puede encontrarse con que aparezcan vicios o defectos que no se detectaron en el momento de la compra y que impiden un uso adecuado del inmueble, o lo reducen de tal manera que, de haberlo sabido, el comprador no lo habría adquirido, o no al precio al que lo hizo.
En ese caso, la ley permite al comprador pedir una reducción del precio o directamente resolver el contrato ejercitando la acción redhibitoria.
Plusvalía municipal en Madrid
La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un impuesto directo que, con carácter general, va dirigido a la parte vendedora o transmisora.
Además, es real y objetivo, ya que para su aplicación no se tienen en cuenta las circunstancias personales del sujeto pasivo, sino el mero hecho de que ha transmitido un terreno de naturaleza urbana.
El IIVTNU es un impuesto municipal, por lo que la plusvalía en cada localidad tiene sus propias características.
¿Qué es el lanzamiento en un desahucio?
Cuando una acción de desahucio tiene éxito, el siguiente paso para ejecutar el desalojo es el llamado lanzamiento.
¿Cómo y cuándo interponer una demanda de desahucio por impago de alquiler?
Cuando un inquilino se retrasa en el pago de la renta, el propietario está legitimado para instar el desahucio y reclamar el pago de la renta atrasada por vía judicial. El paso previo para hacerlo es interponer una demanda de desahucio, y existen para ello varias opciones.
En este artículo vamos a ver cuál es el momento de interponer una demanda de desahucio y qué formalidades hay que cumplir.
Desahucio express de okupas: la guía completa
En el año 2015 se reformó el proceso de desahucio para que se pudiera realizar de forma más rápida, y en el año 2018 se aprobó que dicho proceso fuera aplicable también a los casos de ocupación, que hasta ese momento se tenían que resolver mediante el desahucio por precario.
Para más información, ofrecemos la siguiente guía sobre el desahucio express de okupas.