En España, un grupo de personas que está interesado en hacerse con una vivienda nueva puede asociarse para formar una entidad jurídica conocida como cooperativa de viviendas.
Aunque puedan resultar desconocidas para la generalidad de los ciudadanos, este tipo de sociedades permiten, entre otras ventajas, el acceso a una vivienda a un precio menor que el de mercado.
En este artículo explicamos cuáles son los pasos a seguir para constituir una de estas sociedades en España.
Cuando se compra una vivienda que aún no está construida, no es posible comprobar los materiales de los que va a estar hecha. Por ello es necesario contar con una memoria de calidades que se pronuncie sobre este aspecto.
Cuando las calidades efectivamente incluidas en la vivienda no se corresponden con las que ofertó el promotor o el constructor, ¿puede reclamar el propietario?
En este artículo vamos a ver que sí puede hacerlo, y cómo se puede reclamar en caso de incumplimiento de la memoria de calidades.
Cuando existe un usufructo sobre un bien, el nudo propietario tiene que compartir su derecho con el del usufructuario, y a veces surgen dudas de cuáles son los límites en el disfrute de los derechos que corresponden a uno y otro.
En este artículo vamos a ver en qué consisten los derechos del nudo propietario y cómo coexisten con los del usufructuario.
El juicio de desahucio tiene por objeto defender el derecho del propietario de una vivienda o local comercial a recuperar la posesión, si la persona que está ocupando el inmueble no tiene razones legales para hacerlo.
Uno de los motivos que pueden dar lugar a un juicio de desahucio es que una persona esté en el inmueble en precario, es decir, sin un contrato o cualquier otro título que se lo permita.
En este artículo vamos a ver cómo y cuándo se puede iniciar el procedimiento de desahucio por precario.
Cuando una persona se encuentra ocupando una vivienda sin un justo título, el propietario puede ejercitar las acciones legales oportunas para echarlo y recuperar la vivienda.
A propósito del proceso se mezclan algunos conceptos que conviene aclarar, ya que no es lo mismo desahucio que lanzamiento, aunque estén relacionados.
A continuación vamos a aclarar ambos términos y a explicar las implicaciones jurídicas de encontrarnos ante una acción u otra.
Para su validez, el contrato de arras, que se celebra con el fin de asegurar una compraventa futura, debe estar firmado por las partes legitimadas para hacerlo, que son el comprador y el vendedor.
Sin embargo, en la práctica esta cuestión a veces no es tan fácil de dilucidar, y existen algunos casos que pueden llevar a confusión.
A continuación vamos a analizar las dudas más frecuentes que pueden surgir cuando el contrato de arras no está firmado por el vendedor.
Antes de celebrar un contrato de compraventa, es habitual celebrar un contrato de arras, que tiene por objetivo asegurar el compromiso de ambas partes de formalizar la operación en un plazo determinado.
Sin embargo, aun siendo una práctica muy extendida, no es una obligación para las partes, por lo que el contrato de compraventa se puede celebrar directamente, sin necesidad de pactar previamente ningún compromiso.
Pero ¿por qué se suele celebrar un contrato de arras? ¿Qué ventajas ofrece para las partes?
Antes de formalizar un contrato de compraventa de vivienda, comprador y vendedor pueden querer obtener algún tipo de garantía de que existe un compromiso firme de celebrar el contrato. El contrato de arras cumple esta función.
Hay varios tipos de contratos de arras, dependiendo de si el objetivo es obligar a la otra parte a cumplir con su compromiso, o establecer una compensación en caso de que comprador o vendedor desistan del contrato en los casos en que esté permitido.
Las arras penales obedecen al primer tipo, y se constituyen como herramienta para exigir a la otra parte el cumplimiento de lo pactado. Veamos en qué consisten.
La formalización de un contrato de arras es una práctica frecuente entre comprador y vendedor antes de proceder a la compraventa de una vivienda, ya que ofrece una garantía extra para ambas partes al constituir un compromiso firme de su intención de llevar a cabo la compraventa.
El contrato de arras confirmatorias es uno de los tipos de contratos de arras que se pueden formalizar, junto al de arras penitenciales y el de arras penales.
A continuación vamos a ver en qué consiste este tipo específico de contrato de arras y qué consecuencias tiene para las partes.
A la hora de comprar una de vivienda, es práctica frecuente formalizar también un contrato de arras que asegure de algún modo la adquisición posterior del inmueble y de mayores garantías tanto al comprador como al vendedor sobre la celebración futura de la compraventa.
En este artículo vamos a resolver todas las dudas que puedan surgir acerca de las llamadas arras penitenciales, que son un tipo de arras contemplado expresamente en la ley. Veremos en qué consisten, cómo es un contrato de arras penitenciales y qué consecuencias tiene su incumplimiento, entre otras cuestiones.
