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¿Qué son los defectos estructurales y cómo reclamar?

- Erika Sánchez Arrillaga

Cuando se construye una vivienda, los agentes intervinientes en el proceso de construcción deben responder por todos los defectos que puedan surgir y que comprometan las condiciones de habitabilidad, estabilidad y funcionalidad del edificio.

Estos defectos constructivos pueden ser de distinto tipo según su grado de gravedad y el elemento constructivo al que afecten.

En este artículo vamos a ver con detalle qué ocurre cuando los defectos constructivos afectan a la estructura del edificio y qué puede hacer el adquirente de la obra ante defectos estructurales.

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¿Cómo reclamar en caso de problemas con el aislamiento térmico de la vivienda?

- Erika Sánchez Arrillaga

Al comprar una vivienda, hay problemas que se pasan por alto o que quizá no afloran hasta pasado un tiempo, como puede ser la falta de aislamiento térmico. Puede ocurrir entonces que el comprador no sepa si todavía tiene derecho a reclamar, ni cómo puede hacerlo.

A continuación vamos a analizar el caso de que aparezcan defectos en la construcción que afecten al aislamiento térmico de una vivienda. 

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¿Cómo reclamar los daños excluidos por la Ley de Ordenación de la Edificación?

- Erika Sánchez Arrillaga

En el transcurso del tiempo de construcción de una obra, e incluso durante un tiempo posterior a su construcción, pueden producirse daños de muy distinta naturaleza, por los que se podrá reclamar ante los responsables, ejercitando las acciones correspondientes al tipo de daño producido.

La Ley de Ordenación de la Edificación contempla la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de construcción, si bien no es el único modo de reclamar por ejemplo frente al promotor, quien deberá responder en su caso sobre la base del contrato suscrito con él. Veamos qué incluye y qué no la legislación específica.

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¿Qué es un contrato de arrendamiento de temporada y cómo funciona?

- Carmen Fernández-Cabrera Saussol

Cuando una persona necesita alquilar un piso para estudiar durante el curso académico, o un apartamento para las vacaciones, o una vivienda solo para un par de meses por trabajo puntual en otra ciudad, necesita un tipo de arrendamiento que no se ajusta a los parámetros del arrendamiento de vivienda. 

En esos supuestos, estamos hablando de arrendamientos de temporada, que se rigen por unas normas distintas a los arrendamientos de vivienda.

En este artículo vamos a ver en qué consiste este tipo de arrendamiento y cómo funciona.

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¿Cómo formar una cooperativa de viviendas?

- Erika Sánchez Arrillaga

En España, un grupo de personas que está interesado en hacerse con una vivienda nueva puede asociarse para formar una entidad jurídica conocida como cooperativa de viviendas. 

Aunque puedan resultar desconocidas para la generalidad de los ciudadanos, este tipo de sociedades permiten, entre otras ventajas, el acceso a una vivienda a un precio menor que el de mercado.

En este artículo explicamos cuáles son los pasos a seguir para constituir una de estas sociedades en España.

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Reclamación por incumplimientos de la memoria de calidades

- Carmen Fernández-Cabrera Saussol

Cuando se compra una vivienda que aún no está construida, no es posible comprobar los materiales de los que va a estar hecha. Por ello es necesario contar con una memoria de calidades que se pronuncie sobre este aspecto.

Cuando las calidades efectivamente incluidas en la vivienda no se corresponden con las que ofertó el promotor o el constructor, ¿puede reclamar el propietario?

En este artículo vamos a ver que sí puede hacerlo, y cómo se puede reclamar en caso de incumplimiento de la memoria de calidades.

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¿Cómo y cuándo interponer una demanda de desahucio por precario?

- Carmen Fernández-Cabrera Saussol

El juicio de desahucio tiene por objeto defender el derecho del propietario de una vivienda o local comercial a recuperar la posesión, si la persona que está ocupando el inmueble no tiene razones legales para hacerlo.

Uno de los motivos que pueden dar lugar a un juicio de desahucio es que una persona esté en el inmueble en precario, es decir, sin un contrato o cualquier otro título que se lo permita.

En este artículo vamos a ver cómo y cuándo se puede iniciar el procedimiento de desahucio por precario. 

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¿Cuál es la diferencia entre desahucio y lanzamiento?

- Carmen Fernández-Cabrera Saussol

Cuando una persona se encuentra ocupando una vivienda sin un justo título, el propietario puede ejercitar las acciones legales oportunas para echarlo y recuperar la vivienda.

A propósito del proceso se mezclan algunos conceptos que conviene aclarar, ya que no es lo mismo desahucio que lanzamiento, aunque estén relacionados.

A continuación vamos a aclarar ambos términos y a explicar las implicaciones jurídicas de encontrarnos ante una acción u otra.

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¿Es obligatorio hacer contrato de arras antes de la compraventa de una vivienda?

- Erika Sánchez Arrillaga

Antes de celebrar un contrato de compraventa, es habitual celebrar un contrato de arras, que tiene por objetivo asegurar el compromiso de ambas partes de formalizar la operación en un plazo determinado.

Sin embargo, aun siendo una práctica muy extendida, no es una obligación para las partes, por lo que el contrato de compraventa se puede celebrar directamente, sin necesidad de pactar previamente ningún compromiso.

Pero ¿por qué se suele celebrar un contrato de arras? ¿Qué ventajas ofrece para las partes?

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