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¿Quién debe pagar las costas judiciales de un desahucio?

Por regla general, un juicio de desahucio acaba con la condena del demandado a abandonar la vivienda o local, y, en ocasiones, también a pagar la deuda que haya contraído con el propietario del inmueble, en su caso.

Todo este proceso conlleva unos gastos que, por justicia, debe pagar la persona responsable de la situación, por lo que la sentencia condenatoria lleva también aparejada una condena en costas.

A continuación veremos en qué consiste esa condena en costas, a quién se suele imponer y qué circunstancias pueden afectar al cobro de las costas.

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¿Cómo funciona la subasta judicial de un inmueble en copropiedad?

En ocasiones, se establece una situación de copropiedad sobre un bien inmueble, generalmente como consecuencia de una herencia o tras un divorcio. En estos casos, es muy habitual que los copropietarios quieran poner fin cuanto antes a la situación de proindiviso de este bien.

En este post vamos a analizar cómo funciona la subasta de un inmueble en copropiedad si no hay acuerdo para extinguir el condominio.

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¿Qué derechos tiene el usufructuario de una vivienda?

Generalmente vinculado a los bienes inmuebles, el usufructo es un derecho real que permite a una persona física o jurídica el uso de un bien que es propiedad de otra persona o entidad jurídica, así como a disfrutar de sus frutos.

El usufructuario es la persona o entidad jurídica que ostenta este derecho de uso y disfrute. Se opone al propietario del bien inmueble, que en este caso recibe la consideración de nudo propietario.

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¿Cómo hacer una extinción de condominio entre hermanos?

Es habitual que se produzca una situación de copropiedad entre varios hermanos cuando todos ellos heredan un inmueble, principalmente de sus padres.

Y también es frecuente que cuando esto ocurre, alguno de ellos desee que se extinga el condominio (sobre todo porque todos tienen parte de la titularidad de un bien, pero ninguno puede disfrutarlo en solitario, o ni siquiera a ninguno de ellos le interesa hacerlo).

¿Qué se puede hacer en estos casos? A continuación lo explicamos.

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¿Qué es la división horizontal de un inmueble y cómo se realiza?

La división horizontal de un inmueble consiste en dividir un edificio en fincas independientes. Es decir, en separarlo en una serie de pisos, locales, plazas de garaje, etc.

De esta manera, cada uno de los elementos en los que se divida el inmueble tendrá su propia referencia catastral y accederá al Registro de la Propiedad de forma independiente. Además, cada uno de ellos tendrá la participación en la comunidad que le corresponda proporcionalmente a su superficie.

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La extinción de condominio tras el divorcio

Cuando dos personas se divorcian, lo más habitual es que se tenga que poner fin a la situación de copropiedad, en caso de haberla, sobre la vivienda familiar, ya que los cónyuges van a pasar a vivir cada uno por su lado.

Ello, salvo situaciones muy particulares, como la custodia nido, en la que los hijos continuarán viviendo en la casa todo el tiempo, siendo los padres quienes van a entrar y salir de la misma conforme les corresponda estar con ellos.

En este post vamos a repasar los aspectos más importantes a tener en cuenta sobre la extinción de condominio después del divorcio.

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