A la hora de intentar desalojar a un inquilino de una vivienda alquilada, bien por falta de pago, bien por haber expirado el plazo del arrendamiento, o incluso por algún otro incumplimiento de las condiciones del contrato que haya facultado al arrendador para resolver el contrato, lo primero que hay que hacer, además de interponer la demanda correspondiente, es notificarle la existencia de esa demanda.
Blog
El juicio de desahucio por falta de pago
En el contexto de un contrato de alquiler de una vivienda, una de las mayores preocupaciones de los arrendadores consiste en la posibilidad de que el arrendatario deje de afrontar los pagos establecidos y permanezca en la vivienda.
En este sentido, el artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la posibilidad de que el propietario resuelva el contrato de alquiler como consecuencia de la falta de pago de la renta o cualquier otra cantidad cuyo pago corresponda al arrendatario.
El juicio de desahucio por falta de pago es el instrumento con el que cuenta el propietario de una vivienda para recuperar el inmueble, cuando el inquilino no ha cumplido con las obligaciones de pago adquiridas contractualmente.
¿Cómo hacer la reclamación de rentas después del desahucio?
La legislación española permite que el arrendador o propietario de un inmueble pueda reclamar las rentas impagadas y desahuciar al inquilino, todo en un mismo procedimiento. Además, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) da la posibilidad de acumular en una misma demanda la solicitud de declarar la existencia de ambos derechos y la pretensión de ejecutar la sentencia, cuando ésta le dé la razón al propietario.
Sin embargo, en algunas circunstancias puede ocurrir que se consiga el desahucio y posterior desalojo del inmueble, pero quede pendiente el pago de las rentas debidas. En ese caso, ¿qué se puede hacer? La respuesta dependerá de los pasos que se hayan completado en el procedimiento.
A continuación vamos a analizar los supuestos en los que es posible que esto suceda, y las soluciones a las que puede recurrir el propietario del inmueble.
Guía sobre el desahucio de local comercial por falta de pago
Un contrato de arrendamiento de local comercial puede terminar por diferentes causas, siendo una de ellas la resolución por parte del arrendador cuando el arrendatario deja de pagar la renta.
Ante esta situación, el arrendador o dueño del local tiene derecho a reclamar las cantidades debidas y, además, instar el desahucio del local, obligando al arrendatario a desocuparlo.
A continuación detallaremos las características del desahucio de local comercial por falta de pago y los trámites legales que hay que seguir para llevarlo a cabo.
¿En qué consiste la enervación del desahucio?
Uno de los derechos con los que cuenta el inquilino es la enervación del desahucio, que puede ejercer una vez se ha presentado la demanda por impago de la renta del alquiler. Analizamos en qué consiste la enervación del desahucio y qué consecuencias tiene a continuación.
La extinción de condominio: qué es y cómo se hace
El condominio es una situación jurídica que se produce cuando varias personas tienen la titularidad de un mismo bien o derecho.
En esta guía completa explicamos cómo se hace la extinción de condominio y analizamos todas las opciones paso a paso.
¿Se puede vender una vivienda si un heredero no quiere?
Si varias personas heredan una vivienda se produce una situación de proindiviso, donde es habitual que haya diferentes opiniones respecto a qué hacer con el inmueble. Así, la aceptación de la herencia a menudo se complica cuando unos quieren vender el inmueble y otros no.
Lo cierto es que no se puede obligar a un heredero a vender, pero tampoco al resto de herederos a estar en situación de indivisión. Por eso, existen varias alternativas cuando hay uno o varios herederos que se niegan a vender el piso para poder lograr una solución.
¿Qué es la nuda propiedad de una vivienda?
La nuda propiedad es un tipo de propiedad que se produce cuando una persona es dueña de un bien pero con ciertas limitaciones en cuanto a su uso y disfrute.
En este artículo vamos a explicar toda la información sobre la nuda propiedad de una vivienda, sus implicaciones y las diferencias con el pleno dominio y el usufructo.
¿Qué son las cargas de una vivienda y cómo se pueden consultar?
Una de las comprobaciones fundamentales que se deben hacer antes de comprar una vivienda es que no contenga cargas. Explicamos en qué consisten estas cargas y cómo saber si una vivienda está libre de cargas.
¿Cómo se regula el alquiler por habitaciones?
El alquiler por habitaciones es un tipo de contrato habitual sobre todo en las grandes ciudades, y en la actualidad su uso va en aumento, debido al incremento de los precios del alquiler y a la dificultad de una persona sola para hacer frente a un arrendamiento de vivienda completa.
Pero, pese a su popularidad, existe bastante desconocimiento acerca del régimen legal aplicable a este tipo de contratos, por lo que en este artículo vamos a tratar de aclararlo.