Cuando una acción de desahucio tiene éxito, el siguiente paso para ejecutar el desalojo es el llamado lanzamiento.
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¿Cómo hacer la reclamación de rentas después del desahucio?
La legislación española permite que el arrendador o propietario de un inmueble pueda reclamar las rentas impagadas y desahuciar al inquilino, todo en un mismo procedimiento. Además, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) da la posibilidad de acumular en una misma demanda la solicitud de declarar la existencia de ambos derechos y la pretensión de ejecutar la sentencia, cuando ésta le dé la razón al propietario.
Sin embargo, en algunas circunstancias puede ocurrir que se consiga el desahucio y posterior desalojo del inmueble, pero quede pendiente el pago de las rentas debidas. En ese caso, ¿qué se puede hacer? La respuesta dependerá de los pasos que se hayan completado en el procedimiento.
A continuación vamos a analizar los supuestos en los que es posible que esto suceda, y las soluciones a las que puede recurrir el propietario del inmueble.
Guía sobre el desahucio de local comercial por falta de pago
Un contrato de arrendamiento de local comercial puede terminar por diferentes causas, siendo una de ellas la resolución por parte del arrendador cuando el arrendatario deja de pagar la renta.
Ante esta situación, el arrendador o dueño del local tiene derecho a reclamar las cantidades debidas y, además, instar el desahucio del local, obligando al arrendatario a desocuparlo.
A continuación detallaremos las características del desahucio de local comercial por falta de pago y los trámites legales que hay que seguir para llevarlo a cabo.
¿Cómo funciona la subasta judicial de un inmueble en copropiedad?
En ocasiones, se establece una situación de copropiedad sobre un bien inmueble, generalmente como consecuencia de una herencia o tras un divorcio. En estos casos, es muy habitual que los copropietarios quieran poner fin cuanto antes a la situación de proindiviso de este bien.
En este post vamos a analizar cómo funciona la subasta de un inmueble en copropiedad si no hay acuerdo para extinguir el condominio.
El juicio de desahucio por falta de pago
En el contexto de un contrato de alquiler de una vivienda, una de las mayores preocupaciones de los arrendadores consiste en la posibilidad de que el arrendatario deje de afrontar los pagos establecidos y permanezca en la vivienda.
En este sentido, el artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la posibilidad de que el propietario resuelva el contrato de alquiler como consecuencia de la falta de pago de la renta o cualquier otra cantidad cuyo pago corresponda al arrendatario.
El juicio de desahucio por falta de pago es el instrumento con el que cuenta el propietario de una vivienda para recuperar el inmueble, cuando el inquilino no ha cumplido con las obligaciones de pago adquiridas contractualmente.
¿Qué derechos tiene el usufructuario de una vivienda?
Generalmente vinculado a los bienes inmuebles, el usufructo es un derecho real que permite a una persona física o jurídica el uso de un bien que es propiedad de otra persona o entidad jurídica, así como a disfrutar de sus frutos.
El usufructuario es la persona o entidad jurídica que ostenta este derecho de uso y disfrute. Se opone al propietario del bien inmueble, que en este caso recibe la consideración de nudo propietario.
¿Qué es el saneamiento por vicios ocultos y cuándo corresponde?
Tanto una vivienda, como otro tipo de bienes (por ejemplo, los vehículos) pueden adolecer de vicios ocultos. A continuación, vamos a explicar lo que hay que tener en cuenta sobre la acción de saneamiento por vicios ocultos.
Vicios ocultos en vehículos de segunda mano: qué son y cómo reclamar
Comprar un vehículo usado supone el riesgo de que tenga vicios ocultos, sobre todo cuando se adquiere sin garantías. En este post explicamos qué se puede hacer en estos casos.
¿Se puede vender una vivienda sin licencia de primera ocupación?
La licencia de primera ocupación certifica la legalidad de una vivienda, acreditando que cumple con las características técnicas del proyecto de edificación. Se trata, pues, de un documento de vital importancia a la hora de adquirir este tipo de inmuebles.
Es por ello que en este post vamos a explicar si existe la posibilidad de vender una vivienda que no cuenta con la licencia de primera ocupación.
¿Cómo hacer una extinción de condominio entre hermanos?
Es habitual que se produzca una situación de copropiedad entre varios hermanos cuando todos ellos heredan un inmueble, principalmente de sus padres.
Y también es frecuente que cuando esto ocurre, alguno de ellos desee que se extinga el condominio (sobre todo porque todos tienen parte de la titularidad de un bien, pero ninguno puede disfrutarlo en solitario, o ni siquiera a ninguno de ellos le interesa hacerlo).
¿Qué se puede hacer en estos casos? A continuación lo explicamos.